邻铁房对对碰|总价180万起开选 碧桂园VS珠江 你选哪个品牌?

2019-03-09 冯家玮
邻铁房对对碰|总价180万起开选 碧桂园VS珠江 你选哪个品牌?

自从去年年底地铁14号线开通以来,从化这边沿线楼盘的关注热度是越来越高,购房者关注的自然也是我们所关心的。这不,锅哥沿着地铁线一路北上,看过了神岗站旁的珠江壹城,今天又来到了赤草站旁的楼盘——荔山雅筑,同为邻铁笋盘,到底两者之间有什么差异呢,今天锅哥就为大家进行详细分析!

整体概述

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荔山雅筑是由碧桂园品牌于从化区打造的又一力作,项目距离赤草地铁站步行约600米,主打的是三居百平户型,规划配套较为完善,建有社区卫生站、泳池、球场、儿童场所、外围商业街等场所,能基本满足业户日常所需;值得一提的是目前已有品牌餐饮麦当劳签约进驻商业街,可见地段优势还是比较明显的,现均价约为1.7万元/平。

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珠江壹城位于地铁神岗站旁步行约1公里处,是由品牌商珠江地产打造的产业,项目整体占地约130万㎡,分别墅区和洋房区以及商业区三地,规模十分庞大,盘内配套非常完善,商业、医疗、酒店、餐饮等多位一体,是大型的综合生活社区,主打两至四居产品,户型面积段涵盖比较广泛,选择性比较丰富,点击楼盘测评可以进行更详尽了解。

交通PK

项目交通方面最为主要的一点是距离赤草地铁站步行仅需约600米,从地铁站B出口一直往前行走就可以到达。赤草站是14号线快车站从化客运站的前一个站,因此乘坐一站到从化客运站后,可以搭乘快车两站到嘉禾望岗,往返老城区时间可大大节省。

珠江壹城最主要的交通优势也是邻铁,项目大门距离神岗地铁站仅约450米,但由于整体规模巨大,因此从大门进入小区内仍需走一段路程;神岗站是赤草站的前一个站点,前有快车站新和站后有从化客运站,最快四站可到嘉禾望岗,交通同样是非常便利的。

交通PK方面,荔山雅筑可以说是小占优势,毕竟项目相对离地铁站更近,且一站可到地铁快车线站点,综合来看比珠江壹城要略胜一筹。

环境PK

从地铁站通往项目处的路段目前还在修整中,因此可能会比较坑洼一些,不是很美观;进入项目小区内,整体环境是很不错的,小区南面是一片荔枝山林,因此空气非常清新,绿植覆盖面也比较广泛,值得一提的是小区园林景观是由希尔景观设计打造的,整体看上去十分精致,尽管项目规模并不算大,但各方面的设计可以说是别具匠心,让人赏心悦目!

项目这边外围路况虽然也有修整,但大门外设置了一个非常大范围的园林,因此整体看上去就美观很多了;整体规模非常大,总占地达130万㎡,因此小区内园林景观很难称得上十分别致,毕竟范围太过于大园林打理起来非常困难,但整体看上去是十分整洁的,各处都打理得井然有序,并且四周山林萦绕,区内绿植覆盖更是非常广泛,生态环境成为了项目一大亮点。

综合来看本次PK珠江项目要略胜一筹,毕竟环境来说更看重的是生态,珠江项目尽管园林设计没有荔山雅筑那么精致美观,但胜在有大范围的绿植覆盖面积,以及尤为广阔的小区空间,闲时业户在小区内别说散步,就是跑步锻炼也完全没有丝毫问题,这样的“大型公园”岂能不让人生羡慕之意呀?!

户型PK

目前项目主推产品是38栋的这四个户型,可以看到这些户型基本上都是百余平的三房单位,分南北朝向,南面可以看到项目背后的荔枝山林,北面可以欣赏项目园林景观,眺望流溪河分流。各户型设计分布都很合理,动静分区,房间大小适中,依照锅哥经验来看,这里偏面向于刚需人群,两百万不到便可购三房在广州可并不多见,因此总价较低也是一大优势。

目前项目主推的是C2区洋房,户型涵盖三至四房,选择较多普适性更强;同为动静分区的设计,珠江项目户型大多面积更宽广一些,锅哥在其中能感受得到更为宽广明亮的大厅,各个房间相对空间更阔绰一些,尤其是主人房,宽广阔绰的主卧让人明显感觉更舒适,没有丝毫局促感或压迫感。当然,好的品质的代价是更高价格,这边项目均价是1.8万元/平,相对来说价格比荔山雅筑要稍高,但楼盘活动比较多,常有特价单位推出,因此价格并不昂贵。

综合来看两个楼盘户型PK结果是平手,用各有千秋来形容是最贴切不过了!双方户型构造方面类似,均有动静分区等设计,并且都是带装修发售,装修质量小同大异;荔山雅筑这边主打的是三房户型,面积偏向刚需类购房群体,价格相对较低;而珠江壹城这边则户型面积段比较广泛,选择性多,能适应各类人群的需求,并且大面积的户型舒适度高,整体来说更偏向于改善类购房群体。

配套PK

项目整体规模虽然不算大,但内部配套还是比较完善的,小区内设有球场、泳池、休闲区、社区卫生站、儿童乐园、幼儿园等主要功能场所,外围还有两条商业街,业户日常生活所需基本能在楼盘范围内获得满足,并且据现场销售告知,品牌连锁餐饮店麦当劳经已签约入驻商业街。

项目总规划超万亩,是规模十分大的综合生活社区,因此配套可以说是十分完善,除了小区内的球场、康乐设备、楼下商铺商业街、幼儿园等设施以外,还将有各大地块规划,引进众多优质教育资源以及先进医疗资源,酒店、商业广场等都已经在建造之中,雏形已现;广场位于小区马路对面神岗地铁站B出口处,将引进时尚购物、品牌餐饮、娱乐休闲等综合业态,规模约占地11万平,能涵盖业户日常娱乐消遣所需。

配套方面的PK珠江壹城项目将获得优胜,毕竟规模远比荔山雅筑项目要大,规划内容要丰富许多,业户能在其中享受到更好更完善的配套及服务,生活更为便利。但荔山雅筑项目配套也是比较完善的,虽然不及珠江项目丰富,但业户普通日常需求都基本能满足,总的来说也并不会太差,对方的好只是相对而言来比较。

结尾再唠叨两句

两个楼盘在锅哥眼里可谓是各有特色,互有长短;对于手头预算比较有限,想买一套比较廉价但又有一定品质的三居单位的客户,荔山雅筑是一个不错的选择,一来单价低二来户型比较刚需,总价相对来说要更便宜,而且离地铁站也更近,交通出行更方便,到达从化客运站商圈可谓是“举步即达”。

而珠江壹城项目在锅哥眼里,则更适合想购买改善房的群体,一来是因为项目规模大配套全,便利且丰富的生活就在眼前;二来是生态环境更为突出,四周山脉延绵、绿林高耸,可谓是如同公园般的住宅区,并且距离地铁站也比较近,交通也比较便利,但价格会稍高一些,对于更为追求生活品质的客户群体来说,是一个适合的选择。

聚焦从化更多热盘好盘

【注】1.本专题楼盘头图均为效果图,面积如无特殊说明均指建筑面积。2.实际测距由百度测距数据提供。


【免责声明】本文信息采集于2019年3月8日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。


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